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深圳房价跌回两年前原因有二二手房交易参考价

发布时间:2021-12-02

  在二手房参考价刚刚出台时,很多手中持有多套房的人坚称:“只要不卖房,房价就不会跌。”

  2月8日,深圳住建局下发《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。该通知称,为贯彻党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(深建字〔2020〕137号)有关规定,促进二手住房市场信息透明,理性交易,经市政府同意,深圳建立二手住房成交参考价格发布机制。

  以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,综合形成全市住宅小区二手住房交易参考价格,并按照市域全覆盖、区域网格化原则,以住宅小区为区域网格单元,发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

  依据克而瑞最新公布的数据显示,深圳二手房成交量连续7个月下滑,10月份单月的成交面积以8万平方米的水平创下了历史新低。深圳10月份二手房价格成交均价为55805元/平方米,同比下跌约12%。

  如果说二手房交易参考价是导致深圳二手房价格回落的“外因”,那么信贷收紧则是“内因”!

  在二手房交易参考价的强力制约之下,买卖双方及房产中介的博弈变得极其漫长而隐秘。

  随着央行与银保监会联手发布的“房地产贷款集中管理制度”,各类银行资金、经营贷款均无法流入房地产市场和个人住房贷款市场的。

  在购房放款时间不断延长的背景下,购房者有心无力www.eb1m.cn,毕竟绝大多数人买房,都是需要银行贷款的杠杆支持。放款时间延长,相当于短期内撤掉了杠杆。

  然而,卖方挂牌价如果高于二手房交易参考价将无法网签,在这个细则的制约下房产的流通性被彻底锁死!

  综上所述:二手房交易参考价给卖方划定了政策及价格的天花反,信贷收紧即导致卖方持房成本不断提升,又导致了买方得不到贷款,深圳二手房价格在“二手房交易参考价”及“信贷收紧”的双重作用开启了跌跌不休的下跌之路。

  写在最后,三亚刚刚出台了二手房交易参考价,您认为三亚的二手房价格会步神州的后尘跌跌不休吗?2021-09-105000万美金!迅雷即将再获风投



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